退去連絡はいつまで？法定期限はなく、契約書の解約予告期間が絶対

賃貸住宅を出るときの退去連絡（解約の申入れ）には、法律で一律に決まった期限はありません。効いてくるのは、自分の賃貸借契約書に定められた解約予告期間です。引越しが決まったら、ほかの手続きより先に契約書のこの条項を確認してください。

目安は「1〜2ヶ月前」。ただし契約書が優先

• 一般的な契約では、退去日の1〜2ヶ月前までに申し入れるよう定められていることが多いです（目安）
• 国土交通省の賃貸住宅標準契約書では、「少なくとも30日前」の申入れが条項例とされています
• 予告期間を過ぎて申し入れると、その期間分の家賃が発生する場合があります
• 短期解約違約金が定められている契約もあります
• 定期借家契約では途中解約の条件が異なります（やむを得ない事情がある場合に、申入れから1ヶ月で解約できる法定の仕組みがあるなど）

退去立会い：退去日に室内の状態を確認する

退去日（明渡し日）には、荷物を搬出したあと、貸主または管理会社と室内の状態を確認する「退去立会い」が行われるのが一般的です。日程は退去連絡の際に調整します。入居時の状態が分かる資料（入居時の写真・チェックリスト）があれば持参すると確認が進めやすくなります。

原状回復の公的な目安は国土交通省のガイドラインです。借主の負担は「故意・過失、通常の使用を超える損耗・毀損」の復旧に限られ、経年変化・通常損耗の費用は賃料に含まれるとされています（「入居時の状態に完全に戻す」ことではありません）。敷金の返還請求は、明渡しのあとに可能になります。立会いの有無や方法は管理会社により異なります。

鍵返却：明渡しの完了条件

借りていた鍵は、原則として退去日（明渡し日）までに返却します。返却方法は立会い時の手渡しが一般的で、郵送などを指定される場合もあります。

• 返却するのは、受け取った鍵一式です（合鍵・スペアキー・カードキー・セキュリティキーなどを含む）
• 鍵を紛失した場合は、鍵交換費用を請求されることがあります（契約による）
• 鍵の返却をもって明渡しが完了し、敷金精算の手続きが進みます
• 退去日を過ぎても鍵を返却しないと、その間の賃料相当額を求められる場合があります

ひっこし段取り帳のトップへ